deutsch
главная О сайте Вопросы Статьи Ссылки
Аренда недвижимости в Херсоне
Квартиры сдаются в аренду посуточно и почасово.

(066) 127-99-80 - Херсон.
(066) 330-94-24 - Н. Каховка.

Зачем нужен договор с агентством на продажу квартиры?


Лучший и самый надежный способ решить Вашу жилищную проблему - заключить эксклюзивный договор с агентством недвижимости, деятельность которого застрахована в страховой компании. По эксклюзивному договору только выбранное Вами агентство может заниматься вопросами, связанными с Вашей недвижимостью, для чего в договоре делается юридическая оговорка примерно следующего содержания: "на период действия настоящего договора Клиент не может заключать договоров и соглашений с иными юридическими или физическими лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего договора". Такой оговорки бояться не следует.
Вот семь преимуществ, которые появятся у Вас, как только Вы заключите эксклюзивный договор.
1. Защита продавца от криминала и непрофессионализма. Сегодня каждая десятая сделка с недвижимостью оспаривается и является конфликтной. Это происходит из-за мошеннических действий "черных" маклеров, криминала. Давая информацию во всевозможные агентства или позвонив по объявлению "куплю квартиру без посредников", вместо встречи с покупателями Вы рискуете нарваться на мошенников. Только если Вы заключаете эксклюзивный договор с лицензированным агентством, фирма полностью отвечает за сделку и Вашу безопасность.
2. Защита экономических и правовых интересов продавца. Опыт и профессионализм штатных сотрудников гарантирует успешное завершение сделки. Непорядочность покупателя, внезапно возникшие осложнения, случайная ошибка и другие нюансы прохождения сделки не скажутся на Вас, т.к. весь ход сделки строго отслеживается фирмой. Именно после заключения эксклюзивного договора Вы становитесь не просто одним из продавцов на рынке недвижимости, а клиентом солидной фирмы, имеющим право на любые бесплатные консультации и юридическое сопровождение.
3. Реальная оценка квартиры. Агент, который просто услышал описание Вашей квартиры по телефону и тут же назвал цену - не профессионал. Риэлторы ежедневно анализируют спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в рекламе. Кроме того, производится анализ с учетом расположения недвижимости, этажности, экологии, криминогенной обстановки в микрорайоне и т.д. и т.п. Такой подробный анализ позволяет реально оценить квартиру, показать покупателю все ее достоинства и продать квартиру по максимальной цене.
4. Экономия времени и ненужных контактов. Продавец, обзванивающий все подряд агентства, подобен человеку, стоящему много часов в центре города и кричащему: "Продаю квартиру!". Это не лучший способ продать квартиру, риск попасться в руки мошенникам очень большой. К тому же при такой продаже круг лиц, узнавших, что в скором времени у Вас окажется достаточно крупная сумма денег, значительно расширяется. Поручив эксклюзивную продажу лицензированной фирме, Вы экономите время, уменьшаете количество рискованных контактов
5. Эффективная схема рекламы. Заключая эксклюзивный договор, агентство и агент обеспечивают Вас наиболее полной и широкой рекламой. При эксклюзивной рекламе охватывается максимальное число информационных источников: данные по собственной базе агентства, квартира рекламируется во всех профессиональных изданиях города, в интернетовских базах данных. Следует учесть, что непосредственно за рекламу Вы не платите, а реклама в профессиональных изданиях удовольствие дорогое.
6. Возможность продать квартиру по максимальной цене. Покупатель знает, что история эксклюзивных квартир тщательно проверена, и поэтому готов платить за них больше. Зная, что квартира проверена, агенты предлагают ее своим покупателям в первую очередь, даже если она чуть дороже. Профессиональные агенты знают, что подготовленных квартир, которые можно купить "без заморочек", на рынке недвижимости очень мало. Продавцу это дает шанс получить большую сумму, чем если бы он продавал свою квартиру без эксклюзивного договора.
7. Возможность работать с профессиональным опытным агентом. Если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работу и не будут говорить, что с ним не будут работать. Клиент слышит: "Ну что ж, поработаем и так". Но, после этого, люди удивляются, что агент не звонит две недели и мало уделяет продаже квартиры. Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами выбираете путь к такому "обслуживанию". Опытный агент не станет тратить свое время без взаимных обязательств.
Обращайтесь в фирмы, являющиеся членами Ассоциации Специалистов по недвижимости Украины, которые в свой практике используют кодекс этики риэлторов, дорожат своей репутацией. Обращайтесь в фирмы, которые имеют хорошо отлаженные технологии, обеспечивающие безопасность при расчетах своим клиентам, юридические службы по проверки всех нюансов сделки, имеющие солидный офис, работающие исключительно на эксклюзивных договорах